2月1日，克而瑞地产参议中心发布2025年1月房地产企业销售榜TOP100的情况。从销售额来看，保利发展（600048.SH）、中海地产（00688.HK，中国外洋发展）和华润置地（01109.HK）位列前三，全口径销售额区别为180.1亿元、120.2亿元和116亿元。前十名中惟一的民企滨江集团（002244.SZ）全口径销售额为71.9亿元，名轨范8。

　　报告称，2025年1月，房地产商场持续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下降，不外收成于2024年基数较低，1月前22日成交同比仍正增长26%。

　　一线城市商场热度持续，同比增长显着。4个一线城市环比下降33%，同比高潮56%。其中深圳因2024年基数较低，同比倍增170%，短期内成交热度持续。广州次之，同比涨幅也在六成驾驭。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交畛域均不超40万平日米，二手房捏续分流新址商场热度。

　　二三线城市成交环比回落约三成，同比正增长20%，涨幅不足一线。从技俩去化来看，1月房企推盘“提质缩量”，21个要点城市1月前22日首开和加推统共97次，不足2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比高潮6个百分点，同比高潮17个百分点。上海、杭州短期内热度持续，平均去化率同环比皆升，均在五成以上；苏州、长沙、徐州、武汉等房企推盘更倾向于“以销定产”，单城推盘次数均少于3次，不外去化率均在七成以上。

　　克而瑞预判后市，2月初因恰逢春节假期，瞻望商场将持续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”或将成色不足。不外考量到客岁2月为春节月，基数较低，同比仍将持续正增长态势。二手房成交或将持续触动行情，短期内二手房价仍将保捏踏实。

　　从头增货值来看，本年1月份名次前三的房企区别为，华润置地新增地皮货值257亿元，招商蛇口（001979.SZ）新增地皮货值227.9亿元，建发房产新增地皮货值192.3亿元。

　　戒指1月末，新增土储货值百强门槛值为5.4亿元，同比下降28%，新增总价百强门槛值为2亿元，同比升迁43%，新增建面百强门槛值为8.9万平日米，同比微增1%。其中，招商蛇口、华润置地1月新增货值蹂躏200亿元。

　　报告称，从1月投资情况来看，在供应端捏续升迁质料、裁减畛域的举措下，北上杭等热门城市如故迎来开门红，土拍不限价后出现多宗成交溢价率跳跃20%的地块，头部房企在优质地块中的竞争依然浓烈。合座来看，企业投资信心的拓荒主要如故恭候楼市的回暖，2024年四季度一线城市和几个热门的二线城市楼市施展相对超过，但世界大都性的楼市回温还未出现，因此地皮商场的热度也只是局部追思，关于好多之前进行了世界化布局的房企来说，销售关于企业投资的正向传导还需要一定的时辰。

　　澎湃新闻记者 李晓青

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